Banyak orang yang mengatakan bahwa bisnis kos kosan adalah bisnis yang 4D alias Duduk Diam Duit Datang. Bisnis kost memang tergolong dalam bisnis yang santai dan sangat mudah untuk dikerjakan. Kerepotannya hanya di awal, setelah itu Anda hanya perlu mengontrol dan menerima uang sewa kost setiap bulan.
Meskipun terlihat mudah, namun ada beberapa hal yang harus diperhatikan agar usaha kost yang Anda tekuni tidak mengalami kerugian. Berikut ini beberapa kesalahan yang harus dihindari dalam menjalankan bisnis kos kosan:
1. Salah memilih lokasi
Faktor terpenting dalam menjalankan bisnis kos kosan adalah pemilihan lokasi yang tepat. Kalau salah pilih, bisnis kost bisa rugi. Anda tentu pernah mendengar pepatah “ada gula ada semut.” Penyewa kost bisa diibaratkan sebagai semut dan kampus atau tempat lain yang sering mereka kunjungi adalah gula. Apabila Anda ingin memiliki bisnis kos kosan yang sukses, maka pilihlah lokasi yang dekat dengan gula tersebut.
Pastikan rumah kost yang ingin Anda bangun mudah dijangkau dengan menggunakan kendaraan umum dan pribadi, serta di sekitar kost tersedia cukup banyak ATM, minimarket dan rumah makan. Hal ini akan memudahkan penyewa kost untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari mereka.
Berdasarkan pengalaman para juragan kost, ada satu cara yang sangat mudah untuk mengetahui apakah suatu area memiliki prospek yang bagus untuk membangun kos kosan. Cara tersebut adalah dengan memperhatikan apakah di daerah tersebut ada minimarket waralaba seperti Alfamart dan Indomaret, apalagi bila posisi kedua minimarket tersebut berdampingan, pasti sangat prospektif untuk membangun bisnis kos kosan.
2. Salah menentukan harga sewa kost
Selain lokasi, faktor lain yang menentukan keberlangsungan suatu bisnis kos kosan adalah harga sewa. Harga sewa yang terlalu tinggi akan menyebabkan kost kurang diminati oleh penyewa, sedangkan harga sewa yang terlalu rendah akan menyebabkan keuntungan yang diperoleh berkurang, bahkan bisa berpotensi menimbulkan kerugian. Sebelum mematok harga sewa kost, ada baiknya bila Anda menghitung biaya-biaya yang harus dikeluarkan dalam menjalankan rumah kost seperti gaji asisten rumah kost, listrik, air, internet dan TV kabel.
Selain menghitung komponen biaya, jangan lupa untuk melakukan perbandingan dengan harga kost di sekitar Anda. Hal ini perlu dilakukan untuk memastikan harga sewa kost yang Anda tawarkan tidak terpaut jauh dengan harga sewa kost di sekitar Anda. Anda dapat mencari informasi mengenai fasilitas dan harga yang ditawarkan oleh kost di lingkungan Anda dengan memanfaatkan internet (baca artikel Cara Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat).
3. Tidak memperhatikan perawatan rumah kost
Cukup banyak pemilik kost yang menganggap remeh perawatan rumah kost. Mereka menganggap investasi dalam bisnis rumah kost hanya perlu dilakukan di awal, setelah itu tinggal menerima hasil dari investasi tersebut. Mereka lupa bahwa rumah kost adalah sebuah bangunan yang bisa lapuk dimakan cuaca, terlebih apabila rumah tersebut disewakan kepada orang lain yang belum tentu mampu merawat rumah tersebut dengan baik. Kondisi bangunan rumah kost sangat menentukan minat anak kost untuk menyewa rumah kost tersebut. Rumah kost yang kurang terawat lama kelamaan akan ditinggalkan oleh penyewa
Jangan lupa untuk menyisihkan keuntungan dari uang sewa yang digunakan untuk merawat dan melakukan renovasi pada rumah kost secara berkala. Kerusakan-kerusakan kecil seperti bola lampu yang padam, kran yang bocor atau AC yang tidak dingin harus segera diperbaiki agar anak kost merasa betah tinggal di rumah kost. Sebaiknya Anda juga melakukan renovasi secara berkala seperti mengecat dinding sehingga rumah kost selalu terlihat baru. Agar tidak mengganggu kenyamanan anak kost, renovasi sebaiknya dilakukan pada musim liburan, yaitu ketika anak kost pulang ke kampung halaman mereka.
4. Tidak mendengarkan keluhan anak kost
Bisnis kos kosan mirip dengan bisnis hotel, dimana keramahan terhadap tamu sangat penting. Pengelola kost harus ramah dalam melayani anak kost, sehingga mereka betah untuk tinggal di kosan. Apabila mereka puas, tentu mereka akan merekomendasikan kost Anda kepada teman atau saudara mereka. Bukankah ini adalah salah satu cara untuk mempromosikan kost secara gratis?
Tinggalkan persepsi bahwa bapak atau ibu kost harus galak. Bangunlah komunikasi yang baik dengan anak kost serta dengarkan setiap kritik dan saran yang mereka sampaikan. Untuk memudahkan komunikasi dengan anak kost, sebaiknya Anda rutin mengunjungi rumah kost dan menyediakan saluran komunikasi yang mudah dihubungi oleh mereka. Kedekatan yang dibangun dengan anak kost akan membuat mereka lebih betah tinggal di kost dan mau ikut merawat rumah kost Anda.
5. Tidak membuat peraturan kost
Peraturan kost terlihat sepele namun sebenarnya sangat penting. Peraturan kost diperlukan untuk menjamin keamanan dan kenyamanan para penghuni kost. Selain itu peraturan kost juga perlu dibuat untuk mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan seperti anak kost yang tidak membayar uang sewa, perusakan fasilitas kost dan penggunaan kamar kost untuk perbuatan yang melanggar hukum.
Peraturan kost sebaiknya dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh anak kost pada saat mulai menyewa kamar. Secara umum peraturan kost berisi hak dan kewajiban serta larangan bagi anak kost, seperti pembayaran uang sewa, kewajiban untuk merawat fasilitas kost dan larangan-larangan terhadap perbuatan yang melanggar hukum dan kesusilaan.
Selain menandatangani peraturan kost di atas kertas bermeterai, anak kost juga harus melampirkan fotokopi KTP. Kehadiran anak kost juga sebaiknya dilaporkan kepada pihak RT/RW agar mereka dapat turut mengawasi anak kost dan membantu apabila terjadi hal-hal yang tidak diinginkan (baca artikel Contoh Peraturan Kost dan Cara Menerapkan Tata Tertib Kost).
6. Tidak menyediakan dana cadangan
Yang namanya bisnis pasti ada pasang surutnya. Bisnis kost paling ramai saat penerimaan mahasiswa baru. Segala macam kost, mulai dari yang paling sederhana hingga yang termewah pasti penuh. Seiring dengan masa perkuliahan, para anak kost akan saling bertukar informasi mengenai pengalaman tinggal di kostnya masing-masing. Beberapa di antara mereka bisa jadi memutuskan untuk pindah kost karena tergiur dengan harga yang lebih murah, fasilitas yang lebih lengkap atau lokasi kost yang lebih dekat dengan kampus.
Apabila ada anak kost yang keluar, tentu akan mengurangi pemasukan Anda, sementara biaya-biaya utilitas dan gaji karyawan terus berjalan. Di saat seperti inilah Anda perlu menyediakan dana cadangan agar usaha kost Anda bisa terus berjalan. Dana cadangan juga perlu disediakan untuk membiayai pengeluaran yang tidak terduga seperti peralatan elektronik yang tiba-tiba mengalami kerusakan.
7. Tidak melakukan promosi
Cara yang paling umum dilakukan oleh para pemilik kost dalam memperkenalkan kost mereka adalah dengan memasang papan Terima Kost. Cara ini sebenarnya bagus, tapi kurang efektif karena yang melihat papan tersebut hanya orang-orang yang lewat di depan rumah kost Anda. Papan terima kost sebenarnya lebih bersifat informasi, bukan promosi.
Agar kost lebih cepat penuh, Anda harus mempromosikan usaha kos kosan Anda ke calon pelanggan yang tepat. Pada umumnya anak kost berasal dari luar kota, sehingga mereka mencari informasi kost melalui internet. Jadi cara yang paling tepat untuk mempromosikan kost adalah dengan memasang iklan di internet. Anda dapat mempromosikan kost Anda melalui media sosial seperti Facebook, Instagram dan Twitter. Selain melalui media sosial, Anda juga dapat memasang iklan di website direktori khusus kos kosan seperti SewaKost.com. Dengan memasang iklan di internet, iklan Anda mampu menjangkau para pencari kost yang berada di luar kota.
Demikianlah beberapa kesalahan fatal yang harus dihindari apabila Anda ingin sukses bisnis kos kosan. Semoga rumah kost Anda cepat penuh dan usaha kost Anda mampu berkembang dengan pesat.
Kost di daerah jalan Tapak Siring Surabaya .. diutamakan karyawan/ti
Dekat dengan pusat kota dan dekat mall, Grand City, Surabaya Plaza, dekat pasar keling ..
Narahubung
Sdri. Kennie
iyah harus jelas peraturan kosnya
yang sempat saya rasakan saat terakhir kali main ke kosan teman adalah pelayanan. Masih banyak ditemui pengelola kosan yang seakan kurang bertanggung jawab pada fasilitas yang kurang maksimal seperti saluran air yang macet. ntah karena malas atau cuma mau duit, yang pasti kalau sikap seperti ini masih membudaya, siap-siap aja ditinggalkan penghuninya.
Apa yang semestinya menjadi hak penghuni malah dibiarkan rusak. padahal kalau enggak mau repot benerin perabot kan bisa beli baru ya. banyak kok yang jual online lemari baju, ranjang minimalis, dll
Kost bell time Jl Merica No 65
Dekat Kampus Universitas Terbuka Pondok Cabe
Lokasi strategis hanya butuh 5-10 menit ke kawasan perkantoran , Bank , Sekolah , Universitas , Kolam Renang , MC Donald KFC Carefour dll )
Fasilitas lengkap tersedia kamar AC dan non AC
Kamar luas, Kamar mandi dalam dapur bersih , fasilitas lengkap, lahan parkir luas ( gratis ) dan tersedia tempat untuk jemur pakaian.