Bisnis kost eksklusif merupakan salah satu jenis investasi yang senantiasa dilirik oleh berbagai kalangan. Mulai dari pengusaha, pejabat hingga artis selalu berupaya untuk menyisihkan sebagian dari penghasilannya untuk diinvestasikan ke rumah kost. Selain sebagai tabungan di hari tua, bisnis kost juga menjadi pilihan karena mampu menghasilkan passive income dalam jumlah besar yang rutin dan sangat mudah untuk dikelola.
Dampak pandemi terhadap bisnis kost
Harus diakui bahwa bisnis kost merupakan salah satu bidang yang terpukul oleh pandemi. Dampak pandemi sangat dirasakan oleh para pemilik kost yang berada di sekitar kampus. Selama pandemi pihak kampus terpaksa menerapkan proses belajar mengajar secara daring atau online. Untungnya program vaksinasi yang digiatkan oleh pemerintah telah berhasil menekan dampak pandemi. Pihak perguruan tinggi pun mulai memberlakukan metode pengajaran hybrid dimana sebagian kegiatan belajar mengajar dilakukan secara online dan sebagian lagi dilakukan secara offline. Perlahan tapi pasti usaha kos kosan di sekitar kampus mulai bangkit.
Bisnis kost eksklusif yang menyasar para pekerja baik yang masih single maupun yang sudah menikah sebenarnya juga merasakan dampak dari pandemi, namun efeknya tidak separah kost yang berada di sekitar kampus. Walaupun banyak kantor yang menerapkan work from home, namun para pekerja memutuskan untuk tidak kembali ke kampung halaman mereka. Hal ini disebabkan karena terkadang mereka harus bertemu secara fisik dengan klien atau rekan kerja mereka. Beberapa kantor juga memberlakukan sistem kerja secara bergiliran, dimana pada periode tertentu misalnya selama satu minggu sebagian karyawan bekerja di kantor dan selebihnya bekerja di rumah atau kost, lalu pada periode selanjutnya mereka yang bekerja di kantor mendapat giliran untuk bekerja di tempat tinggal mereka.
Keuntungan bisnis kost eksklusif
Bila dibandingkan dengan kost sederhana, bisnis kost eksklusif menawarkan beragam keuntungan. Selain mampu bertahan di tengah pandemi, bisnis kost eksklusif juga menawarkan berbagai kelebihan berikut:
Tinggi permintaan
Seperti yang sudah kami uraikan sebelumnya, permintaan untuk kost eksklusif cukup tinggi, bahkan di tengah pandemi kost jenis ini masih diminati oleh para penyewa. Para karyawan yang sedang meniti karir serta para pasangan suami istri yang baru mulai membina rumah tangga tentu membutuhkan tempat tinggal yang nyaman dengan harga yang terjangkau. Apabila dibandingkan dengan menyewa rumah yang harus dibayar secara tahunan, mereka akan memilih untuk menyewa kost eksklusif yang bisa dibayar secara bulanan. Terlebih kost eksklusif juga sudah dilengkapi dengan perabot yang belum tentu bisa mereka dapatkan apabila menyewa rumah.
Profit lebih besar
Selain mendatangkan penghasilan yang bersifat rutin dan jangka panjang, kost eksklusif juga menawaran profit atau keuntungan yang lebih besar bila dibandingkan dengan kost sederhana. Harga kost eksklusif lebih mahal beberapa kali lipat dibanding harga kost sederhana. Para penyewa rela untuk membayar mahal karena kost eksklusif menawarkan lokasi yang strategis dan fasilitas lengkap yang tidak bisa mereka dapatkan ketika menyewa kost sederhana.
Pengelolaan lebih mudah
Bisnis kost eksklusif hanya akan menyita perhatian Anda di awal, seperti membeli rumah kost, membangun rumah kost, mempersiapkan perabotan dan mencari tenaga kerja. Setelah semuanya siap, operasional kost dapat dikelola oleh orang lain, baik orang kepercayaan Anda atau diserahkan kepada jasa management kost. Selanjutnya Anda hanya perlu secara berkala mengawasi kondisi kost dan menerima uang sewa.
Kondisi bangunan lebih terawat
Pada kost eksklusif yang dikelola dengan baik, pengelola akan melakukan perbaikan dan perawatan secara berkala, misalnya cuci AC setiap 3 bulan, pengecatan dinding setiap tahun dan perawatan lainnya yang mampu memperpanjang usia bangunan. Perawatan secara berkala tersebut juga akan membuat penyewa lebih betah untuk tinggal di rumah kost.
Potensi penghasilan tambahan lain
Selain mendapatkan penghasilan dari sewa kamar kost, Anda juga bisa mendapatkan penghasilan dari usaha sampingan yang dijalankan di kost. Cukup sering kita temui rumah kost yang lantai dasarnya dimanfaatkan untuk minimarket, laundry, cloud kitchen maupun untuk sewa kantor. Usaha sampingan tersebut pasti akan laris karena kost eksklusif berada di lokasi yang strategis.
Hal-hal yang perlu diperhatikan
Di balik beragam keuntungan yang ditawarkan dari bisnis kost eksklusif, ada beberapa hal yang yang perlu mendapat perhatian khusus, yaitu:
Lokasi kost harus strategis
Daya tarik utama dari kost eksklusif adalah lokasinya yang strategis. Oleh karena itu apabila Anda ingin memulai bisnis kost eksklusif, Anda harus mencari lokasi yang strategis seperti dekat perkantoran, mall, rumah sakit dan jalan utama. Lokasi kost eksklusif juga sebaiknya mudah diakses dengan kendaraan umum serta dekat dengan minimarket dan tempat kuliner.
Desain rumah kost harus menarik
Selain lokasinya yang strategis, arsitektur atau desain kost eksklusif juga harus mendapat perhatian khusus. Dalam membangun rumah kost sebaiknya Anda melibatkan tenaga profesional seperti arsitek dan desain interior yang berpengalaman, sehingga rumah kost tampil lebih menarik dan mampu memikat para penyewa.
Fasilitas kost harus lengkap
Pertimbangan lain bagi para penyewa adalah kehadiran berbagai fasilitas yang mampu membuat mereka betah untuk tinggal di kost. Fasilitas yang wajib ada pada kost eksklusif adalah perabot dasar seperti spring bed, meja, kursi, lemari, serta AC, wifi dan kamar mandi dalam yang dilengkapi dengan wastafel, shower, closet duduk dan water heater.
Beberapa pemilik kost eksklusif juga memanjakan para penyewanya dengan menawarkan konsep smart home system dimana berbagai peralatan elektronik yang ada di kamar seperti lampu, AC dan TV terintegrasi melalui aplikasi dan bisa dikendalikan dari HP. Fitur-fitur tersebut juga dilengkapi dengan sistem smart lock door untuk gerbang utama, pintu lobby dan pintu kamar yang bisa diakses hanya dengan menggunakan sebuah kartu akses atau aplikasi pada smartphone.
Pengelola harus ramah
Pengelola kost, mulai dari petugas keamanan, house keeping hingga bagian billing harus mampu melayani penyewa dengan baik. Untuk meningkatkan kenyamanan penyewa, beberapa kost eksklusif juga menyediakan layanan pembersihan kamar dan laundry secara cuma-suma. Hal ini semata-mata bertujuan untuk membuat para penyewa betah untuk tinggal di kost.
Lakukan perawatan rutin
Perawatan rutin tidak hanya terbatas pada kegiatan bersih-bersih seperti membersihkan fasilitas komunal dan kamar, namun juga mencakup perawatan perabotan, perangkat elektronik serta bangunan rumah kost. AC di tiap kamar perlu dicuci secara berkala. Perabotan dan peralatan elektronik yang sudah rusak juga perlu diperbaiki atau diganti. Jangan lupa perhatikan kondisi bangunan mulai dari plafon, dinding dan lantai harus dalam kondisi yang baik. Beberapa kost eksklusif juga rutin mengganti tema desain interior mereka, sehingga suasana kost tidak membosankan.
Promosikan kost eksklusif Anda
Setelah semuanya siap, yakni berdirinya bangunan rumah kost yang menawan serta fasilitas yang lengkap dan canggih. Langkah selanjutnya adalah Anda harus mempromosikan kost tersebut. Hal ini bertujuan agar kost cepat penuh dan bisa segera mendatangkan keuntungan. Ada berbagai sarana promosi yang bisa Anda manfaatkan. Salah satunya adalah dengan memasang iklan di SewaKost.com yang telah dipercaya oleh lebih dari 10 ribu pemilik kost di seluruh Indonesia.
Demikianlah pembahasan mengenai peluang bisnis kost eksklusif di tengah pandemi. Semoga artikel ini bisa bermanfaat bagi Anda yang ingin memulai bisnis kost eksklusif maupun bagi Anda yang ingin meningkatkan potensi penghasilan dari rumah kost Anda.
