Tahun ajaran baru merupakan momen yang paling dinantikan oleh para pemilik kost. Inilah saat dimana ribuan mahasiswa baru datang ke kota-kota pendidikan seperti Jakarta, Jogja, Surabaya Bandung dan Makassar. Kedatangan mahasiswa baru selalu menciptakan gelombang permintaan hunian sementara, seperti kost dan apartemen. Bagi para pemilik kost, inilah peluang emas untuk mengisi kamar kosong dan meningkatkan penghasilan mereka.
Meskipun demikian pemilik kost harus lebih aktif dalam mempersiapkan dan memasarkan kostnya, karena setiap tahun selalu ada rumah kost baru yang dibangun dan menambah lebih banyak jumlah kamar. Hal ini tentu menjadikan kompetisi di bidang kost menjadi lebih ketat.
Lantas apa yang harus dilakukan agar kost yang Anda tawarkan bisa memenangkan hati para pencari kost? Di artikel ini BisnisKost akan membahas langkah-langkah yang perlu dilakukan oleh pemilik kost dalam menyambut tahun ajaran baru sekaligus mempromosikan kost mereka agar kamar kost yang ditawarkan lebih cepat penuh. Mari simak penjelasannya:
Penerimaan Mahasiswa Baru sebagai Momentum Emas
Tahun ajaran baru atau sering disebut penerimaan mahasiswa baru bukan hanya soal pergantian kalender akademik. Momen ini adalah saat di mana permintaan akan kamar kost membludak. Akan ada banyak mahasiswa baru dari luar kota yang biasanya belum memiliki kenalan dan tempat tinggal. Mereka akan mengandalkan pencarian kost secara online untuk menemukan kost.
Melalui persiapan yang matang, pemilik kost bisa memanfaatkan momentum ini untuk pendapatkan keuntungan sebagai berikut:
- Membuat kamar kost lebih cepat penuh.
- Pemilik kost bisa lebih selektif dalam memilih penyewa kost, sehingga bisa mencegah adanya penyewa yang berpotensi menimbulkan masalah dikemudian hari.
- Pemilik kost juga bisa mengunci kontrak untuk jangka waktu yang lebih lama, misalnya 6 bulan atau 1 tahun dengan menawarkan promo. Sehingga tidak perlu repot untuk mencari penyewa lain.
Namun perlu diingat bahwa semua hal tersebut hanya bisa terjadi apabila kost yang Anda tawarkan sudah siap dan Anda gencar melakukan pemasaran. Berikut ini beberapa hal yang perlu dilakukan oleh pemilik kost:
Mempersiapkan kamar kost
Hal pertama yang harus dilakukan adalah mempersiapkan kost, mulai dari kamar kost hingga fasilitas bersama yang ada di kost. Hal ini sangat penting untuk memberikan kesan positif kepada calon penyewa agar mereka berminat untuk tinggal di kost Anda.
Sebelum gelombang mahasiswa baru datang, Anda harus yakin bahwa kamar kost yang ditawarkan dan fasilitas yang ada di kost mampu memikat, bahkan akan lebih baik lagi bila mereka langsung membayar uang muka sewa kost tanpa berpikir panjang. Ada beberapa hal yang perlu dilakukan:
1. Lakukan Perawatan dan Perbaikan
Lakukan pemeriksaan terhadap keadaan kamar kost dan rumah kost secara keseluruhan. Lakukan pemeriksaan berbagai fasilitas kost seperti:
- Kelistrikan, apakah stop kontak, saklar dan lampu bisa menyala
- Air bersih bisa mengalir dengan lancar
- Kunci pada pintu dan jendela berfungsi dengan baik
- AC bisa menyala dan dingin
Apabila ada fasilitas yang mengalami kerusakan, segera lakukan perbaikan. Karena kerusakan kecil yang diabaikan bisa membuat calon penyewa pindah ke kost lain.
2. Pembersihan Menyeluruh
Bersihkan rumah kost dari debu dan sarang laba-laba. Pastikan kamar yang ditawarkan sudah bersih. Perhatikan pula kebersihan kasur, sprei dan bantal. Lalu periksa kebersihan perabotan lain seperti meja, kursi dan lemari. Perabotan tersebut harus dalam keadaan bersih dan bebas dari bau apek.
Selain kebersihan kamar, kondisi kamar mandi, dapur dan ruang tamu juga sering menjadi perhatian calon penyewa. Lakukan pembersihan pada kamar mandi, pastikan kamar mandi bebas dari kerak dan lumut. Demikian pula dengan area bersama seperti dapur, ruang tamu dan tempat parkir harus dalam keadaan bersih dan terawat.
Selain untuk memberikan kesan pertama yang positif kepada calon penyewa, melakukan pembersihan rumah kost juga bertujuan untuk keperluan foto yang nantinya akan digunakan untuk pemasaran rumah kost.
3. Lakukan Upgrade Fasilitas
Pemilik kost harus update terhadap kebutuhan anak kost. Agar tidak terkesan jadul, pertimbangkan untuk menambah fasilitas di rumah kost Anda. Karena beberapa fasilitas berikut sudah menjadi standard dan anak kost beranggapan fasilitas tersebut pasti ada di semua rumah kost:
- WiFi yang cepat dan stabil
- Kursi dan meja belajar yang ergonomis
- CCTV dan sistem keamanan
- Dispenser atau air minum RO sebagai fasilitas bersama
4. Desain Menarik
Desain rumah kost juga menjadi salah satu pertimbangan bagi anak kost dalam mencari kost. Desain rumah kost yang menarik, mampu memberikan kesan rapih dan bersih menjadi daya tarik bagi anak kost. Pemilihan desain yang tepat bisa membuat kost Anda terlihat lebih mahal dan profesional dibanding kost lain.
Pilihlah warna cat yang netral dan cerah seperti putih, krem atau abu muda, sehingga mampu memberikan kesan bersih dan luas. Pencahayaan juga menjadi salah satu hal penting dalam mendesain rumah kost. Pastikan ada bukaan sebagai tempat masukkan cahaya alami dan berikan lampu yang cukup untuk menghadirkan suasana yang nyaman.
Pemilihan perabot juga menjadi pertimbangan untuk menghadirkan desain kost yang modern. Apalagi bila kamar kost tidak terlalu luas, maka perabot yang minimalis dan compact bisa menjadi pilihan. Pemilihan perabot di kost harus mampu memadukan unsur estetika dan fungsional.
Menentukan harga sewa kost
Harga sewa kost adalah salah satu faktor yang menentukan keputusan calon penyewa. Menentukan harga kost yang terlalu tinggi akan membuat kost sulit laku, sedangkan apabila harga sewa terlalu rendah maka potensi keuntungan akan berkurang. Oleh karena itu Anda sebagai pemilik kost perlu menentukan harga sewa yang tepat agar kost terisi penuh dan potensi keuntungan bisa maksimal.
Pada dasarnya harga sewa kost ditentukan oleh beberapa faktor seperti:
- Lokasi kost, semakin strategis lokasinya maka harga sewa akan semakin tinggi
- Fasilitas kost seperti AC, kamar mandi dalam dan wifi akan membuat harga sewa lebih tinggi
- Biaya operasional seperti listrik, air, internet dan gaji pengelola kost juga menentukan harga sewa
Untuk menetapkan harga sewa kost yang tepat maka Anda perlu melakukan analisa pasar. Bandingkan harga dengan kost yang menawarkan fasilitas serupa di lingkungan Anda. Tentu Anda akan sungkan untuk menanyakan harga kepada kost kompetitor. Oleh karena itu gunakan platform online seperti SewaKost.com untuk membandingkan harga kost yang serupa di wilayah Anda.
Pemasaran Kost di Era Digital
Di era digital ini pencarian kost umumnya dilakukan secara online. Para pencari kost lebih memilih mencari kost melalui laptop atau gadget ketimbang berkeliling di area kampus. Jadi jangan hanya mengandalkan spanduk terima kost, lakukanlah pemasaran melalui media online.
Salah satu platform online yang banyak digunakan pemilik kost untuk mempromosikan properti mereka adalah SewaKost.com. Di website ini, Anda dapat memasang iklan kost secara gratis dan menjangkau ribuan pencari kost setiap hari. Melalui SewaKost.com, Anda bisa menampilkan foto-foto terbaik yang menggambarkan suasana dan fasilitas kost, sehingga calon penyewa dapat memperoleh gambaran yang jelas sebelum melakukan survei.
Tidak hanya mengandalkan kunjungan website, SewaKost.com juga aktif melakukan promosi melalui berbagai kanal media sosial. Khusus bagi pemilik kost yang memilih paket Top Listing, iklan Anda akan mendapatkan eksposur tambahan dengan dipublikasikan di Facebook, Instagram, dan TikTok, sehingga jangkauan promosi menjadi lebih luas dan peluang mendapatkan penyewa pun menjadi lebih besar.
Sambut calon penghuni kost dengan ramah
Zaman sudah berubah, ibu kost dan bapak kost yang terkenal galak sudah lewat masanya. Menjalankan usaha kost tidak harus dilakukan dengan sikap keras, tetapi dengan perpaduan antara ketegasan dan keramahan.
Sebagai pemilik kost, tentu Anda perlu tegas dalam menegakkan peraturan demi menjaga ketertiban bersama, namun di saat yang sama Anda juga dituntut untuk ramah dalam berhubungan dengan anak kost. Sikap ramah akan membuat mereka merasa nyaman dan betah tinggal di kost Anda.
Keramahan terhadap anak kost bisa dimulai sejak awal, misalnya dengan menjawab telepon atau pesan dari peminat kost secara sopan dan informatif, menyambut kunjungan calon penyewa yang ingin melihat kamar dengan senyum serta memberikan penjelasan yang jelas. Setelah mereka memutuskan tinggal di kost yang Anda tawarkan, keramahan tersebut dilanjutkan dengan memberikan pelayanan yang terbaik seperti cepat merespons keluhan atau permintaan perbaikan. Sikap yang hangat dan profesional tidak hanya membuat penghuni kost betah, tetapi juga meningkatkan reputasi kost Anda sehingga lebih mudah mendapatkan rekomendasi dari mulut ke mulut.
Dengan persiapan yang matang, sikap yang ramah, dan strategi pemasaran yang tepat, Anda dapat memaksimalkan peluang untuk mengisi kamar kost sebelum tahun ajaran baru dimulai. Ingat, calon penghuni tidak hanya mencari tempat tinggal, tetapi juga suasana yang membuat mereka merasa nyaman dan aman. Pastikan kost Anda memberikan kesan positif sejak pertemuan pertama hingga mereka menjadi penyewa tetap. Untuk menjangkau lebih banyak calon penyewa, manfaatkan platform seperti SewaKost.com yang dapat membantu mempromosikan kost Anda secara efektif, baik melalui website maupun media sosial. Ambil langkah lebih awal Anda agar kost yang Anda kelola selalu penuh dan terus berkembang.
