Mau kost lebih cepat penuh? Promosikan kost Anda di SewaKost.com

Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal

Bisnis kost merupakan salah satu jenis bisnis yang sangat menguntungkan. Selain mampu memberikan pemasukan rutin, usaha persewaan tempat tinggal sementara ini pun sangat mudah untuk dikelola (baca artikel Keuntungan Bisnis Kos Kosan), sehingga bukan hal yang aneh bila banyak pensiunan dan ibu rumah tangga yang memutuskan untuk terjun di usaha rumah kost. Meskipun demikian tak ada salahnya bila memulai bisnis kos kosan sejak bangku kuliah.

Salah satu kendala yang sering dikeluhkan oleh kaum muda dalam memulai bisnis kos kosan adalah minimnya modal. Harus diakui bahwa modal yang diperlukan untuk memulai usaha kost cukup tinggi, mulai dari membeli rumah dengan banyak kamar hingga mempersiapkan perabotan dan peralatan elektronik serta gaji asisten rumah tangga dan petugas keamanan. Namun Anda tidak perlu berkecil hati karena ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mensiasati kendala tersebut.

Berikut ini beberapa cara yang dapat dilakukan untuk memulai bisnis rumah kost tanpa modal:

1. Menjadi agen pemasaran kos kosan

Salah satu cara yang paling mudah untuk memulai usaha kos kosan tanpa modal adalah dengan menjadi agen pemasaran rumah kost. Bagi Anda yang masih kuliah bisa terjun dalam bisnis ini dengan cara menawarkan diri kepada pemilik kost yang saat ini Anda tempati untuk mencarikan penyewa kost. Cara pemasaran kost yang dapat dilakukan pun beragam, mulai dari menawarkan kepada teman kuliah hingga memasang iklan di situs iklan kost dan media sosial.

Imbalan yang bisa Anda peroleh sangat bervariasi sesuai dengan kesepakatan dengan pemilik kost, mulai dari gratis uang kost selama masa tertentu hingga komisi sekian persen dari harga sewa kost. Apabila kamar kost di rumah kost yang Anda tempati sudah penuh, Anda juga bisa menawarkan kost lain yang berada di lingkungan rumah kost tempat Anda tinggal.

2. Menjadi pengelola kost

Selain menjadi agen yang membantu pemasaran kost, cara lain memulai bisnis kos kosan tanpa modal adalah dengan menjadi pengelola kost. Anda dapat menawarkan diri kepada pemilik kost untuk mengelola kost yang ia miliki. Jasa ini pada umumnya dibutuhkan oleh pemilik kost yang tinggal jauh dari rumah kost. Anda bisa meminta gaji bulanan atau komisi dari penghasilan kost sebagai imbalan atas jasa Anda dalam mengelola kost.

Tentu tidak semua pekerjaan harus Anda kerjakan sendiri. Anda dapat melimpahkan beberapa tugas kepada orang lain, misalnya membayar asisten rumah tangga untuk mengerjakan tugas bersih-bersih kost. Apabila Anda ingin mendapatkan penghasilan tambahan, ada beberapa usaha yang bisa dilakukan di kos kosan, misalnya dengan menjual pulsa, air minum, mie instan dan keperluan sehari-hari kepada anak kost.

3. Menyewakan kamar kosong yang ada di rumah

Bila di rumah Anda ada kamar yang layak huni namun jarang ditempati, misalnya kamar yang hanya digunakan apabila ada keluarga dari luar kota yang menginap, Anda dapat memulai bisnis rumah kost tanpa modal dengan menyewakan kamar tersebut. Jangka waktu sewanya bisa menggunakan sistem harian, sehingga kamar kosong tersebut hanya ditawarkan apabila tidak ditempati oleh keluarga dari luar kota.

Usaha ini tidak boleh dipandang sebelah mata karena hasilnya walaupun terlihat kecil namun mampu memberikan penghasilan tambahan untuk membayar tagihan-tagihan seperti air, telepon dan listrik, bahkan hasilnya bisa digunakan untuk membiayai liburan ke tempat impian Anda. Usaha ini juga bisa menjadi tempat belajar dan langkah awal sebelum Anda memutuskan untuk memulai bisnis rumah kost yang sebenarnya.

Pada masa-masa awal menjalankan usaha ini pasti akan muncul perasaan tidak nyaman karena ada orang asing yang tinggal di rumah Anda, namun ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan. Selengkapnya baca artikel Memulai Bisnis Kost Hanya dengan Satu Kamar.

Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Besar

4. Menyewa rumah untuk dijadikan kost

Apabila tiga cara di atas sama sekali tidak membutuhkan modal, maka cara yang keempat membutuhkan modal, minimal untuk sewa rumah dan mempersiapkan kebutuhan penyewa kost seperti perabotan dan peralatan elektronik. Walaupun membutuhkan modal, namun dana yang perlu disediakan tidak sebanyak dana untuk membeli rumah kost.

5. Membeli apartemen untuk dijadikan kos kosan

Cara yang kelima ini mirip dengan cara yang keempat, yang perlu Anda lakukan adalah membeli apartemen yang lokasinya strategis dekat kampus. Usaha ini membutuhkan modal, namun cukup banyak apartemen yang ditawarkan dengan uang muka yang murah dan cicilan yang rendah, sehingga sangat terjangkau bagi para pengusaha kost pemula. Apalagi setelah cicilan lunas, Anda sudah memiliki aset yang dapat dijaminkan untuk mengembangkan bisnis kost Anda.

Ada beberapa hal yang perlu dilakukan agar usaha ini dapat memberikan hasil yang memuaskan:

  • Cari rumah atau apartemen yang lokasinya strategis, misalnya dekat kampus atau perkantoran
  • Sewa rumah yang memiliki banyak kamar sehingga hasil sewa kost lebih maksimal
  • Cari yang berperabot dan dilengkapi AC sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan AC
  • Untuk meringankan beban, ajaklah teman atau keluarga untuk menanam modal dalam usaha kos kosan ini
  • Saat yang paling tepat untuk memulai usaha ini adalah beberapa bulan sebelum penyelenggaraan ujian penerimaan mahasiswa baru
  • Lakukan promosi kost di sekitar kampus dan pasang iklan kost Anda di internet.

Demikianlah beberapa cara yang dapat dilakukan untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal. Apabila Anda memiliki cara yang lain, silahkan sampaikan melalui kolom komentar di bawah.


7 thoughts on “Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal”

  1. Ngk ada yg nama nya usaha kos2san ngk pake modal …. sekalipun rumah warisan ortu itu tetap terhitung Aset / Modal….belum lagi beli .. meja kursi kasur … dan perbaikan2 misal kamar mandi yg harus tetap bersih .. cat tembok kamar yg tdk kusam serta lembab…..kl pun kita jadi agen penawaran Rumah kos berapa vee nya dr makelaran …. kos2san …. butuh berapa tahun ….. dan untuk usaha apa pun sebaik nya tdk patungan atau join sangt2 berbahaya …krn di situ rawan titik konflik

    • Untuk cara yang pertama hingga ketiga, kami sangat yakin modalnya hanya berani ngomong.

      Fee sebagai perantara memang tidak seberapa besar, namun jika dikalikan dengan banyak kamar yang berhasil deal, tentu hasilnya luar biasa.

      Kalau usaha patungan, sangat disarankan ada perjanjian yang jelas dan mengikat di antara para peserta patungan.

  2. Update 23 Mei 2018:
    Kami menambahkan sub bagian: cara bisnis kos kosan tanpa modal besar, yaitu:
    1. Menyewa rumah untuk dijadikan kost
    2. Membeli apartemen untuk dijadikan kos kosan

  3. Kerjasama Bisnis Kamar Kos
    Salam kenal,
    Mungkin ada disini yang berminat jalin kerjasama untuk Bisnis usaha Kamar Kos.
    Saya lagi kelola usaha rumah Kos di Pusat kota Sidoarjo, Alhamdulillah kamar full terhuni. Sementara hampir tiap hari ada aja yg cari kamar kos, dan terpaksa saya tolak….. sayang Gan….
    Betulnya saya ada ruangan yg masih bisa dimanfaatin cuman perlu buat kamar mandi dalam sama isi interiornya seperti AC, Lcd Tv, tpt tidur, lemari dll, termasik token listrik PLN dengan biaya per kamar Rp.12juta . Kalau ada yg berminat sebagai investor dengan masa kerjasama 2tahun, investasi perkamarnya Rp.12juta dengan profit shearing 30% dari hasil kos per kamar, tarif kos per kamar 1juta/bulan jadi profit shearingnya Rp. 300 ribu per bulan (akan ditransfer tiap bulan). Dan Rp. 7,2juta untuk 2tahun.

    Setelah 2tahun masa kerjasama berakhir Total dana investasi dari Investor akan dikembalikan 100% tanpa potongan.
    Jadi Total yang didapat oleh Investor :
    12 juta + 7,2 juta = Rp. 19,2 juta.
    Cari Partner Usaha/Kerjasama Serius*) Hanya ada 5kamar.

    Yang berminat bisa menghubungi di:
    W@ = 081357184809

  4. Saya ingin sekali punya usaha rumah kos2an didaerah purwokerto, tetapi tidak ada lahan. Adakah yg bisa mensolusi, misal dng cara take over atau apapun….. Sehingga hasil jual kamar2 kos nya bisa untuk mengangangsur take over tadi. Trimakasih

  5. jasa renovasi rumah, kos kosan, ruko, gudang, parkiran, dan bangun baru, perbaikan atap, plavon, listrik, pengecatan, kramik, tralis, kanopi, pagar, almuniom, dll hp 08121856354 terima kasih atas kerja samanya

Leave a Comment